Маклер: такого тиску на ринок оренди, як зараз, в Естонії ще не було

Photo: Shutterstock

Якщо на початку року здавалося, що ринок оренди потихеньку заспокоїться через високі ціни на енергоносії, то сьогодні можна сказати, що останні місяці він колосально активізувався через військових біженців з України. Ціни на оренду за місяць зросли майже на 20%, при цьому утворилися довгі черги, розповіла порталу Kodu молодший маклер Марлее Карья.

Такого тиску на ринок оренди, як зараз, в Естонії ще не було. Особливою популярністю користуються так звані бюджетні орендні квартири, більшість квартир взагалі не потрапляє на портали нерухомості.

Так що зняти квартиру військовим біженцям не так просто. Перешкодою може бути як вартість, так і термін дії договору. На допомогу прийшла держава: українцям, які втекли від війни, пропонують одноразову допомогу до 900 євро та державне житло на термін до чотирьох місяців.

«Крім українських військових біженців, в Естонію тікають і громадяни Росії. У мене є досвід, коли на початку березня зі мною зв'язалася сім'я з Росії, яка зібрала речі та поїхала до Естонії. Для початку вони зупинилися в готелі, але гостро потребували орендованого житла. Ми знайшли для них відповідний будинок, і я сподіваюся, що вони залишилися задоволені», — розповідає маклер.

У Хааберсті можна винайняти 2-кімнатну квартиру в хорошому стані майже за 500 євро на місяць. У Мустамяе, на Ехітаяте-тее, 3-кімнатну квартиру в дуже хорошому стані майже за 550 євро на місяць. У Таллінні дуже складно знайти житло в хорошому стані дешевше за 400-500 євро. Платоспроможність військових біженців набагато обмеженіша.

«У цьому плані у мене теж є досвід, коли українець, який проживає в Естонії допоміг своїм родичам переїхати до Естонії і сам оплачує їх орендовану квартиру», — продовжує Марлее Карья.

Здавалося б, у Таллінні найдорожче орендоване житло, але ціни в Тарту аж ніяк не дешевші. Тому бажаючі винайняти житло вирушають у віддалені райони з гарним залізничним або автомобільним сполученням (Раквере та Пайде). «Навіть мешканці селища Коеру вражені, що ціни на оренду квартир там можна порівняти з цінами в Пайде та Тарту. За трикімнатну квартиру без ремонту в Коеру вимагають 300 євро на місяць плюс комунальні платежі», — уточнює маклер.

Останнім часом в Естонії було створено чимало стартапів, працювати над якими приїхали іноземці. Іммігранти не купують нерухомість одразу, а для початку винаймають квартиру.

Багато жителів Естонії через зростання цін на нерухомість більше не можуть дозволити собі власне житло і тому змушені винаймати квартиру. Можна помітити, що дедалі частіше кілька дорослих ділять загальну житлову площу та витрати.

Падіння цін на оренду квартир в даний час не вважається ймовірним, проте вибір житла на ринку став дещо ширшим. Зростання цін на електрику та опалення змусило власників нерухомості вийти на ринок оренди. Власники квартир з електричним опаленням змушені були знизити орендну плату. На початку лютого на ринку було майже 1300 орендованих квартир, але до початку квітня кількість пропозицій скоротилася до восьмисот, і це призвело до значного зростання цін.